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20 Mayo 2010
Cuatro años después de la aprobación de cuatro convenios urbanísticos que afectan a la entrada sur de Valdemorillo, ante la imposibilidad de que la Comunidad de Madrid apruebe, tal y como fueron planteados, los convenios propuestos, el ayuntamiento de Valdemorillo intenta ahora una modificación discrecional de normas para que, bajo esta nueva formula y reduciendo el numero de viviendas de 250 a 120, la operación urbanística salga adelante.
Era un secreto a voces en el pueblo que, tal y como se plantearon, después de prohibir la Comunidad de Madrid, a consecuencia del Caso Malaya los convenios urbanísticos, era imposible que lo que se propuso en el año 2006 saliera adelante. Todos los intentos del ayuntamiento que preside Pilar López Partida por atender los términos de los convenios sin devolver el 1,8 Mill de € depositados por los propietarios interesados, han topado con una Comunidad de Madrid poco dispuesta a dotar de nuevas viviendas a Valdemorillo si no es por vía Aprobación de Plan General, hoy por hoy en vía muerta.
El intento del gobierno popular ha cristalizado en la propuesta de Modificación Puntual de Normas Subsidiarias que se ha aprobado en pleno con el voto a favor de los concejales del PP (ocho) y el voto en contra de los concejales de la oposición (5). Todos los grupos de la oposición fueron muy críticos con la propuesta municipal. También escépticos con el éxito final de toda la operación urbanística.
120 pisos a la entrada del pueblo
Intervino la concejala de Urbanismo, Mercedes Martín, para informar de los términos exactos de la modificación propuesta. La concejala informo que la Comunidad de Madrid había pedido que el ayuntamiento delimité y “justifique” el área delimitada para proceder al cambio de normativa y, posteriormente, definir el “área homogénea” para aplicar la normativa que corresponda. Justifico la modificación en base a que esta propuesta supone una bajada importante de edificabilidad sobre la que hacían los convenios del 2006 debido a las cesiones para infraestructura pública y zona verde que marca la ley urbanística madrileña.
Esta reducción es de aproximadamente 250 viviendas a 120. Las nuevas viviendas tendrán una superficie mínima de 75 mts2 y plaza y media de aparcamiento por cada 100 mts2. Se cede suelo para infraestructura general (alcantarillado, viales, espacios libres entre edificios – 10 ó 5, por ejemplo al Cuartel de la Guardia Civil- etc.). La mitad de estas viviendas se harán en dos bloques a ambos lados de la Fábrica de los Bravos cuya valla será desmontada y retranqueada.
Carmen Villanueva: “se esta engañando a los propietarios de los convenios”
Tomo la palabra la concejala independiente, Carmen Villanueva, que empezó su intervención manifestando su “pena por los vecinos propietarios. Les han cogido un dinero que no les van a devolver y no se les va a devolver porque el dinero no esta por ninguna parte. Además, esta modificación tampoco se va a aprobar en la Comunidad de Madrid tal y como se plantea”.
Respecto a la propuesta, considera que va a suponer no el embellecimiento y la mejora de la entrada del pueblo sino su colapso al masificar una zona de casitas bajas para convertirla en pisos. “En la practica se hace un embudo tras aumentar la edificabilidad de 8 chales unifamiliares a 120 pisos que son 11.892 mts2 de edificación en la misma superficie de suelo”. Respecto a la operación mas polémica, la Fabrica de los Bravos, Villanueva “no entiende porque algo que esta libre y bonito hay que ahogarlo y masificarlo dando una edificabilidad de 0 a 6.158 mts2 (59 viviendas), para que se construyan dos bloques de viviendas. Esto solo beneficia al propietario del suelo.
No se explica porque a unos si y a otros no cuando quedan solares todavía donde se pueden construir 130 viviendas y que llevan años parados”, refiriéndose a los SAUS 3 y 8. A juicio de la concejala, la única modiciación de normas que debe plantearse es una que afecte a todo el casco urbano ya que existen, al menos, otros once solares donde se puede aplicar esta normativa también, “seguramente más.
Otros pueblos tienen ordenanza actualizada basada en criterios técnicos y estéticos. Aquí no. En Valdemorillo todo vale”. Dijo refiriéndose a la realidad urbanística de la localidad. Su forma de gobernar es la trampa, la falsedad y la mentira, deje de arruinar a este pueblo. Esto no se va a aprobar en la Comunidad de Madrid se vayan al área homogénea que se vayan. Esta propuesta ahoga la entrada del pueblo, la agota y la colapsa sin beneficiar en nada a Valdemorillo”, concluyo en su intervención Villanueva.
Teresa Lazaro (PSOE) entiende que hay elementos especulativos en el convenio que afecta a La Fabrica
No menos contundente fué Teresa Lázaro, la portavoz socialista para el tema. Especulación fue la palabra que utilizo para referirse genéricamente a la operación urbanística y, más concretamente, al cambio de uso de 0 a 6.158 mts2 de la UE13 que afecta a la Fábrica de Los Bravos. “Se nos quiere hacer ver que la modificación se plantea como un área homogénea sin hacer referencia a que es lo que se ha de delimitar. Según la normativa cada área homogénea debe coincidir con barrios o elementos de la ciudad existente. Aquí, en el área homogénea propuesta, no se guarda la debida homogeneidad y se cambian los términos de uso .Se cambian los usos de la UE13, sus condiciones urbanísticas y se especula”, refiriéndose a la Fabrica de los Bravos.
Respecto al urbanismo de Valdemorillo, también insto a que se hiciera un “procedimiento de revisión de las normas subsidiarias”. A juicio de la concejala socialista estos términos “se han alterado una y otra vez” provocando un evidente deterioro del casco urbano. “Tampoco se ha avanzado mucho en el avance (de PLAN GENERAL) porque lo primero que se tenia que haber hecho es resolver el contrato con el equipo redactor que ha renunciado”, algo que según la edil aún no se ha hecho.
M
anuel Franco: “suponen un agravio comparativo para el resto de los vecinos”
Se esperaba con interés el voto de Progresistas de Valdemorillo y este fue contrario a la propuesta. La razón del interés no es otra que el hecho de que la mayoría de su voto se radica en el casco urbano de Valdemorillo. Esto no impidió el voto contrario y las criticas a la propuesta del PP.
“Esta propuesta de modificación no cuenta con nuestro respaldo. En nuestra opinión, supone un agravio comparativo entre los propietarios afectados por la modificación y los que no, ya que hay otros en situaciones similares a los que no se ha consultado. El ayuntamiento tiene que ser garante de los intereses de todos y debería saber hacer mejor las cosas”, comenzó el edil Manuel Franco.
“No estamos conformes porque esta en tramite el PGOU, porque si 250 viviendas eran demasiadas, 120 nos siguen pareciendo muchas. Creemos que sobre este asunto se debería volver a empezar con nuevos criterios” refiriéndose a garantizar los servicios del CYII, alcantarillado y depuración y la configuración estética del conjunto resultante. .
Al respecto, efectuó una propuesta para reiniciar el expediente homogenizando el área, en todo caso, a la normativa de viviendas adosadas unifamiliares en parcelas de 250 mts2, lo que tras cesiones y tramites administrativos supondría una considerable reducción en la edificabilidad y unidades de construcción.
Comentarios (1)
siempre el urbanismo
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